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海外人士还能在澳洲申请房贷吗 -k8凯发会员等级

来源:www.liupad.com 时间:2022-06-07 09:52 点击:158 编辑:admin 手机版

澳洲的大银行基本都关闭了海外人士贷款,目前仅有少数的几家基金公司仍然可以为海外人士提供贷款,但是产品比较少,当前浮动利率都在6%-7% p.a.左右。
申请条件
对于海外人士贷款,条件和本地人士贷款大致相同,最基本的要求当然也是要有稳定的收入。需要申请人提供6个月的工资流水账单和雇主信。若是自雇人士,需提供会计师签字的收入证明信。
可贷额度
一般来说,目前海外人士可贷额度最多为房价的60%-70%。具体银行能贷给你多少钱,是由你本身的收入决定的,而不是房价。 其他因素还涉及到申请人的其他债务、信用卡额度等。
此外,从我们最近的几个case来看,贷款机构都会压低房子估价,因此我们建议申请人多准备一些额外资金,以备不时之需。
贷款时间
建议大家至少提前半年先咨询broker,确定自己是否满足贷款条件,开始准备相应材料。在房子settle前三个月开始申请贷款。
材料清单
身份证和护照彩色拷贝;
买卖房子的合同;
收入证明(雇主信,六个月工资流水账单 或 会计师签字的收入信);
存款证明(澳洲或者中国的银行存款都可以);
中国征信报告详细。

澳洲房产购买需要注意哪些事项

首先呢,思想观念最重要。我们应摆正我们的思想观点,我们投资的是澳洲市场,而不是国内市场,所以请投资澳洲市场的人,不要戴着国内市场的眼镜去看待澳洲市场。
第二,找准专业人士。术业有专攻,拔牙我们肯定是找牙医,剪头发我们肯定是去理发店,投资澳洲房产,我们则应该找这方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队,其中包含各行业的精英,可以准确的判断出投资那些项目是有利的,可以获得收益。
第三,我们需要综合考虑。选房标准,我们要从区域、中位成交价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑,而不是随随便便的看着喜欢就可以。
第四,购买保险。保险很重要,澳洲的主要城市都是沿海的,虽然澳洲灾害性天气较少,但是我们还是要防患于未然,而且澳洲的保险行业很完善,对付这类风险最好的办法就是买保险。
第五,找好律师。律师,在购房时不要小看律师的职责,客户在购房时每一笔钱都是放到律师的信托账户中的,而不是直接给开发商的,只有每期完工时,律师才会把您的钱付给开发商,如果中途开发商弃房,那么他不会拿到您的一分钱。
第六,记得验房。验房,在交房后7天之内,客户是可以验房的,如果任何质量问题,是可以提出来的,开发商会去完善,如果您没有时间去验房,那么您可以聘请专业的验房机构带您验房,确保您的房子无误。通过以上几点的干预,可以减少在海外投资的风险,使您的投资真正做到“心里有底。

 最近越来越多关于澳洲房产的政策消息出台,澳洲市场到底会是一个什么方向呢?澳洲房产市场火热,交易量激增。整个悉尼、墨尔本还有布里斯班处在了一个不断加速的房产交易链条之中。一个又一个楼盘,一次又一次交换合同,在这里面无论发展商、买家、银行还是中介都看到了机会和收益。
  楼花热卖,皆大欢喜,却也埋下了很多成交隐患。在这个当口又有多少人认真想过,两年、三年之后项目成交的时候,我们将会面临多少风险?当每个人都拼命挤进市场想要分一块蛋糕的时候,谁来保证那些缺乏经验的发展商能够按时交房?谁来保证那些遍地开花的中介能够严谨负责?谁来保证买下您隔壁物业的邻居不会成为您物业增值的杀手?又有谁来保证您交割前贷款可以顺利的批准?
  交割风险
  一切在成交时可能产生的风险都统称为“成交风险(settlement risk)”。这些风险不仅影响着买房者一方,而是买家、发展商和中介一损俱损,一荣俱荣。尽管澳大利亚审慎监管委员会(australian prudential regulation authority, apra)试图通过收紧投资贷款让澳大利亚不断上涨的房地产价格降温,这个举措也也同样也增加了澳洲房产市场的交割风险。这一系列收紧投资贷款的政策,降低了房地产市场的增长势头,但也增加了经济衰退的风险。那么,对购房者来说这意味着什么?

  购房者最终为何会不履行交割?
  交割能力
  有些时候买家可能会遇到一些情况,致使他别无选择,只能不履行交割。例如,客户有多余的债务,没有额外的借贷能力获取房屋贷款。
  影响这方面的一些因素包括:
  1)
  借贷能力:有许多朋友不确定自己真实的借贷能力,没有提前做好贷款批准。如果您的债务(包括现有的抵押贷款)比收入还多,您最终会违约。在您申请抵押贷款前,合并所有的债务很重要的。
  2)个人经济状况:突发事件,如失去工作,失去收入或经营企业失败会促使人们违约。还比如资金受困于其他投资无法及时转移用于交割物业等。
  3)政府立法和银行政策改变:这包括借款限额,税收政策,信贷政策,税收优惠,或外国投资审查委员会法律(foreign investment review board, firb)的改变。如果您是海外买家,当澳大利亚外汇汇率发生重大变化时,您都将受到严重影响。

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